Details, Fiction and 按揭
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的supply。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
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一些準業主或租戶為了希望能選擇代理,會找同行家人簽署睇樓紙,嘗試逃避協議。可惜這是不可行的,因為協議訂明,任何直系親屬:例如父母、兄弟姐妹、夫妻等都包括此限。一旦經由其他代理或與業主自行交易,仍然有機會需要繳付佣金予手執睇樓紙的代理。
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因此,就符合《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》下提供指定物業資料的目的而言,地產代理若從「物業資訊網」取得的住宅物業的許可用途資料,監管局會視之為來自訂明來源。
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包括家居保險(視乎樓價、投保範圍、賠償費用及年期等)、火險、樓宇按揭壽險等;保障金額視乎個別情況而定
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此外,為提升再保險安排相關作業的透明度,及強化再保險經紀業務的市場紀律,明定經紀人公司應保存完整的再保險契約文件,並交付原保險人,另將現行保險經紀人公司經營再保險經紀業務自律規範部分內容,納入法規規範。
注意:以上文章僅為一般指引,如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。
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睇樓紙的作用主要是保護代理人及其所屬代理公司,防止客戶向代理人試探,試圖查出業主的聯繫方式,繞過代理人,直接與業主交易,或者與其他代理人格價,目的降低佣金。
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